Jak prodat nemovitost jako samoprodejce

13.01.2025

Rozhodli jste se prodat svou nemovitost bez pomoci realitní kanceláře? Skvělé! S trochou přípravy a správným přístupem můžete ušetřit na provizi a přitom dosáhnout výhodného prodeje. Pojďme si detailně rozebrat každý krok tohoto procesu.

Příprava nemovitosti

  • Detaily dělají zázraky: Každý detail se počítá. Opravte drobné vady, zatmelte díry, vyměňte vypínače. Zkrátka, ať vaše nemovitost vypadá jako nová.
  • Méně je více: Odstraňte osobní věci, aby si kupující lépe dokázali představit, jak by v prostoru bydleli oni.
  • Hlubkové čištění: Vyčistěte okna, koberce, kuchyni, koupelnu. Lesklé povrchy a příjemná vůně udělají skvělý první dojem.
  • Zahrada a okolí: Pokud máte zahradu, udržujte ji upravenou. Posečená tráva, vypleté záhony a uklizená terasa vytvoří příjemný dojem.

Stanovení správné ceny

  • Tržní analýza: Projděte si inzeráty podobných nemovitostí ve vaší lokalitě. Zaměřte se na velikost, stav, vybavení a cenu.
  • Odhad ceny: Na základě analýzy trhu si stanovte realistickou cenu. Pokud ji nastavíte příliš vysoko, odradíte potenciální kupující.
  • Poradenská služba: Pokud si nejste jistí, můžete využít online nástroje na odhad ceny nemovitosti nebo se poradit s realitním makléřem (i když si ho nezaměstnáváte, může vám poskytnout nezávazný odhad).

Kvalitní fotografie a video

  • Profesionál vs. amatér: Investice do profesionálního fotografa se vyplatí. Kvalitní fotografie dokážou zdůraznit přednosti vaší nemovitosti.
  • Různé úhly: Pořiďte fotografie z různých úhlů, aby kupující získali co nejkomplexnější představu o prostoru.
  • Video prohlídka: Zvažte vytvoření krátkého videa, které potenciálním zájemcům umožní virtuální prohlídku.

Získejte zdarma odhad nemovitosti

Pokud zvažujete prodej nemovitosti, je zjištění prodejní ceny nemovitosti jedna z nejdůležitějších informací. Sdělím vám rámcově její cenu zdarma a bez závazků. 

Poutavý inzerát

  • Přesný popis: Uveďte všechny důležité informace o nemovitosti, jako je velikost, počet pokojů, vybavení, stav, atd.
  • Klíčová slova: Používejte relevantní klíčová slova, aby váš inzerát našli potenciální kupující při vyhledávání.
  • Výzva k akci: Na konci inzerátu vyzvěte zájemce, aby vás kontaktovali.

Inzerce na správných místech

  • Realitní portály: Zveřejněte inzerát na největších realitních portálech v České republice.
  • Sociální sítě: Využijte své profily na sociálních sítích k oslovení širšího okruhu zájemců.
  • Lokální inzerce: Zveřejněte inzerát v místních novinách nebo na nástěnkách.

Prohlídky

  • Příprava nemovitosti: Před každou prohlídkou důkladně ukliďte a vyvětrejte.
  • Během prohlídky: Buďte k dispozici pro zodpovězení otázek a nechte zájemce, aby si nemovitost prohlédli v klidu.
  • Po prohlídce: Pošlete zájemcům poděkování a požádejte je o zpětnou vazbu.

Vyjednávání a uzavření smlouvy

  • Buďte připraveni vyjednávat: Cena není neměnná. Buďte ochotni diskutovat o podmínkách prodeje.
  • Právní pomoc: Při podpisu smlouvy doporučujeme konzultovat s právníkem.
  • Úschova peněz: Zvolte si spolehlivou úschovu peněz, která zajistí bezpečný průběh transakce.

Důležité upozornění: Prodej nemovitosti je složitý proces, který zahrnuje mnoho právních a finančních aspektů. Pokud si nejste jistí, zda zvládnete všechny náležitosti sami, zvažte konzultaci s realitním makléřem.

Další tipy:

  • Trpělivost: Prodej nemovitosti může trvat několik týdnů nebo i měsíců.
  • Flexibilita: Buďte ochotni přizpůsobit se požadavkům kupujících.
  • Pozitivní přístup: Udržujte si pozitivní přístup a věřte, že najdete vhodného kupce.

Závěrem: 

Nezapomeňte, že i když se setkáte s nějakými překážkami, s trochou trpělivosti a odhodlání se vám určitě podaří úspěšně prodat.

Potřebujete další informace? Napište mi a já vám rád poradím.

AUTOR: PETR NOVOTNÝ

Další články

Přečtěte si jako první, co je nového

Prodej nemovitosti je významný krok, který vyžaduje pečlivou přípravu a strategické plánování. Jedním z klíčových faktorů úspěchu je správné načasování a efektivní inzerce. V tomto článku se podíváme na to, kdy má inzerce nemovitosti největší dopad a jak ji úspěšně inzerovat.

Prodej nemovitosti vlastními silami může být náročný úkol, ale s pomocí sociálních sítí můžete výrazně zvýšit své šance na úspěch. Facebook nabízí široké možnosti pro cílení reklamy a oslovení potenciálních zájemců. V tomto článku vás provedu celým procesem tvorby první reklamy na Facebooku pro prodej vaší nemovitosti.

Kvalitní fotografie jsou pro úspěšný prodej nemovitosti klíčové. Dobře zpracované snímky dokážou potenciální kupce zaujmout a přesvědčit je, aby si přišli nemovitost prohlédnout osobně. V tomto článku se dozvíte, jak nafotit svou nemovitost tak, aby vynikla její nejlepší vlastnosti a přilákala co nejvíce zájemců.

Domluvte si krátkou nezávaznou konzultaci

KONTAKT

Bc. Petr Novotný DiS. I REALITNÍ MAKLÉŘ

Adresa kanceláře:

Střední 622/34a, 61200 Brno 

Sídlo

Křenovice u Slavkova

Telefonní číslo:

+420 728 249 964

E-mail:

petr.novotny@re-max.cz