Při uvádění nemovitosti na trh je klíčové stanovit její cenu co nejpřesněji. Tento proces vyžaduje nejen hluboké porozumění současnému stavu realitního trhu, ale také schopnost využít pokročilé analytické nástroje, které nám umožní odhalit reálnou prodejní cenu nemovitosti. Není to jen o náhodném určení částky, je to o pečlivém zvážení mnoha faktorů, které ovlivňují tržní hodnotu nemovitosti.

Při pohledu na realitní inzeráty můžeme často narazit na ceny, které se na první pohled zdají být příliš vysoké nebo příliš nízké. Důležité je si uvědomit, že cena uvedená v inzerátu nemusí nutně odrážet skutečnou hodnotu nemovitosti.

Toto rozpětí cen může být způsobeno mnoha faktory, včetně nerealistických očekávání prodávajícího nebo nedostatečného porozumění trhu.

Klíčové aspekty, které ovlivňují hodnotu nemovitosti, zahrnují lokalitu, stav nemovitosti a samozřejmě cenu. Lokalita je faktor, který nemůžeme změnit. Ať už se jedná o nemovitost ve vyhledávané rezidenční oblasti nebo o dům v méně žádané lokalitě, poloha je daná a nemůže být předmětem úprav. Co se týče stavu nemovitosti, ne vždy existuje prostor nebo finanční oprávněnost pro rozsáhlé renovace či stavební úpravy, které by mohly významně zvýšit její hodnotu na trhu. V některých případech mohou být tyto investice neúměrné vzhledem k očekávanému zvýšení prodejní ceny.

Cena je tedy jediným aspektem, který máme jako prodávající plně pod kontrolou. Správné nastavení ceny je zásadní, neboť přeceněná nemovitost může na trhu "ležet" dlouhé měsíce, ne-li roky, což vede k jejímu postupnému znehodnocení v očích potenciálních kupců. Na druhou stranu, podcenění nemovitosti může vést k rychlému prodeji, avšak bez správných nástrojů jako je aukce nemovitostí za cenu, která neodráží její skutečnou hodnotu, čímž prodávající přichází o potenciální příjem.

Z tohoto důvodu je důležité přistupovat k určení ceny nemovitosti s maximální opatrností a profesionalitou. Použití pokročilých nástrojů a metod, jako je analýza srovnatelných prodejů v oblasti, hodnocení stavu a polohy nemovitosti, a také zohlednění aktuálních tržních trendů, může prodávajícím pomoci určit správnou cenu. Vždy je však doporučeno konzultovat cenu s odborníkem na realitní trh, který může poskytnout cenné rady a zajistit, aby byla cena nemovitosti nastavena tak, aby odpovídala jak její skutečné hodnotě, tak současným tržním podmínkám. Osobně využívám pro určení ceny nemovitosti více jak tři nástroje.

Potřebuje poradit s určením správné prodejní ceny Vaší nemovitosti?